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直观的感受，其实是热。哈哈。
化不了妆，每天在车里衣服湿了又干，干了又湿，涂在身上的防晒霜，不到一分钟，就是一层油。欣慰的是，好像并没有晒黑，嘿嘿！
上周我应该至少跑了6、700公里，车加满油，上网百度了下，大概能跑500公里，周五的时候，车里已经没有油了，然后又跑了200公里.
我们这工作，是干着滴滴司机的活，拿着清洁工的薪水，成天操着成千上亿的土地，房产证的心。
不过，谁不辛苦？
说实话，现在社会上难的事，就是赚钱，压力大的事，就是还房贷！
上周大概去了震泽，常熟，相城，通安，木渎等，中高端盘，刚需盘都有，大致说一下我的几个感受：
1、环沪这个词变成了一个高频词汇，也是投资客可以关注的一个方向
长期混迹房地产圈，跟很多楼盘的营销负责人都很熟。
有一个直观的感受就是，一两年以前认识的单个营销负责人，很多都升职了，从前还是某项目的营销负责人，现在都成了「区域营销负责人」，「环沪营销负责人」，「某某房企城市营销总」。
这不是一个小信号，至少能够说明一些问题：
苏州其实是很多大型房企布局环沪重点城市，集团让某个人负责单个项目的营销，做得好了之后，又去周边城市拿地，这个时候，苏州区域营销负责人升职肯定是首当其中的。
因为这个人是了解苏南区域的人，又是从企业内部做上去的，跟团队融合度高，作为老板要升职肯定是先从企业内部提拔。
苏州现在拿地不容易，尽快提前布局长三角地区，围绕高铁，机场，提前布局未来房价有空间的地方，是很多大型房企的战略布局。从房地产企业内部营销负责人的职位就可以得知。
也就是说，你现在投资可以多去张家港，常熟，太仓，无锡、湖州等地看看了。
2、不少房企其实都在苏州拥有自己的高端系产品。苏州房价支撑在于楼盘的品质，也在于苏州城市的消费品质和城市建设发展速度。
有很多人问我，苏州房价怎么样？未来会咋样？
苏州有很多大型房企的标杆代表性作品：比如九龙仓的ifs,融创的桃花源，诚品书店等等。
这些企业会来到苏州，做什么样的产品，其实是经过一系列专业调研的。并不是所有的房企去任何一个地方都会拿出自己高端系的产品。
比如，我去湖北的时候，看见当代的一个楼盘，我本以为也会是科技住宅，但没想到竟然是个毛坯盘。
为什么同样的房企在不同的地方会做出不一样的产品？
很简单，这不仅仅是消费力的问题，还是消费意识的问题。
有些地方的人也有钱，但是认为你精装修的房子不值得，他更信任自己的装修能力。他认为你精装修的房子赚他的钱，都是噱头。
朗诗、万科是十多年前来苏州就做过科技住宅，精装的「鼻祖」。那时候精装修，科技住宅在苏州就已经有一定接受度。
苏州是一个对「品质」概念接受度较高而且较早的一个地方。现在精装修，科技住宅在苏州已经普遍了。
新区，园区，姑苏区这些地方的新盘，做不出一个像样的景观，做不出好物业，这些地方的客群不是没钱，怕你做得不够好，购房者专业而且挑剔。
房子有成本，成本越大，房子当然越贵。先能够买得起「品质住区」的肯定是早就完成「刚需」的购房群体。
相对而言，苏州现在市面上肯定还是刚需多于改良，就从这个角度来说，苏州市区还有这么多老破小没拆迁，品质的概念还没有全民化的前提下，我觉得苏州的房价都是有支撑力，还有向上发展的空间的。
3、新政之后，楼市热度还是有的，部分投资客外溢现象存在
昨天，苏州刮台风，不过我依旧去了常熟看了个盘。
融创的「镜湖宸院」，我问：你们现在楼盘客户主要来自哪里？
「镜湖宸院」营销负责人说，本地为主，一些相城，园区的客户也有，购房资格被限制了，在我们这买的也有。
购房者预期永远比现行房价低一些，这是矛盾所在。
很多购房者其实也不是没钱，就是想再等等。具体等啥，咱也不知道，咱也不敢问。
其实我觉得矛盾大的点，也不是不想买房，大的矛盾点在于，好不容易攒够了五十万，想买个地铁盘的，但却只能买到苏州某乡镇，好不容易拿出了一百万，想买个高端社区的，但只能买个地铁盘。
我也不知道这个问题应该怎么解决，我这里有一位网友跟我的聊天对话截图，请参考：
业内知名房地产专家刘德科曾这样评价过香港和内地的房地产市场「香港的房地产市场比内地更加市场化」。
群里有人透露消息，苏州园区现在都已经停贷了，现在又是限售，又是限备案价，房价都控制成这样了，没资格买的只能停停，刚需趁这个机会，还是上车要紧！
4、就算天天吃泡面，你也还是要买房
这些天我还去了一个盘，叫做「悦未来朗庭」，震泽大概是整个苏州优惠的区域了，整个区域均价大概在1万/平左右。
这个楼盘的开发商是东渡，在苏州北桥开发过一个项目，叫做「东渡湖韵青城」，也是比较成功的一个住宅项目了，交房时，房价应该至少翻了两倍不止。
对于刚需族来说，也许这是苏州后能买的项目了，这三十万左右的你怎么着也得想办法拿出来啊。
看看苏州大市范围内，动辄百万，月供一万的房子，真不知道这些有钱人从何而来？
我想大多都是买房较早的人，家里有矿的人。
月供一万什么概念？就是每个月收入起码三万，你往大街上看看，在苏州，几个人月收入能过三万？
我是觉得，没房子，买个乡镇盘，也得先买起来，为五年后，十年后的自己早做打算。
6、科技成为房地产新词汇。
从前的房子拼地段，拼景观，拼交通，拼学区，现在还要拼「科技」。
昨天，江苏旭辉的公众号上发布：“江苏旭辉与深兰科技战略合作”稿件。
深兰科技是一家在智能出行、智能环境及AI CITY等领域广泛布局的一家科技公司。
他们和旭辉的合作，其实不仅仅代表了旭辉将科技引入了地产公司，也代表了房地产行业的一个未来发展趋势：
此外，美的前不久在广州的发布会上，也表达了「科技、人工智能，智慧社区」对于地产公司未来的影响趋势。
这些举措可不是一两个项目产品定调，营销策略等问题，这些动作是从集团根本内部做出的一个战略方向规划。科技正在改变我们的一切，也一定会成为未来房价的一个考量因素。
我不喜欢回答「房子还能涨价多少」之类的问题，我也不喜欢炒房，我只是一个房地产行业的搬运工，房地产传媒行业的一枚从业者，洞悉房企动向，房地产行业的一个观察者。
我只是认为，衣食住行是民生之基，买房，买哪里的房子，应该是我们生活中应该关注的一个问题。
作为普通群众，为了对抗通货膨胀和提升生活保障，为自己创造美好生活，关注自己的房产动向应该成为我们生活中的一件重要的事。
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